Lade dein Exposé hoch. In Minuten weißt du, ob der Deal trägt – bevor du unterschreibst.
Einmalig 39 €. Sofortiger Zugang. Kein Abo.
2.700 € pro Quadratmeter, der Markt liegt bei 3.777 €. Frisch modernisiert, provisionsfrei, zentrale Lage. Sieht aus wie ein Schnäppchen. Der Deal Check gab 10 von 100 Punkten – und zeigte, warum.
Der Deal Check rechnet nach, was Verkäufer weglassen – und sagt dir, was es für deinen Cashflow bedeutet.
283 € im Monat für 50 m² – das sind 5,66 € je Quadratmeter. Die Hälfte der Kaltmiete ist weg, bevor der erste Cent Tilgung fließt.
Ein DSCR von 0,64 heißt: Die Miete deckt den Kapitaldienst nicht. Banken wollen 1,20 sehen. Ohne Eigenkapital wird das nichts.
Infrastruktur stark, Sozialstruktur schwach: Kaufkraftniveau 72, Arbeitslosigkeit 10 %. Das erhöht Bonitätsrisiko und Fluktuation.
Möblierte Vermietung, Indexmietvertrag, Anhebung auf Mietspiegel – drei Hebel, die sofort greifen und den Cashflow drehen.
Verkäufer privat, Wohnung leer, Energieausweis ungeklärt. Daraus wird ein begründetes Angebot statt Bauchgefühl.
Sie steht in den Zahlen, im Zustand und im Standort – nicht im Exposé.
Keine Tabellen, kein Finanzstudium. Ein konkretes Objekt reicht.
Exposé, Fotos, Grundriss, Energieausweis, Mietaufstellung – was du hast. Ein Exposé genügt zum Start; jede weitere Unterlage macht die Analyse schärfer.
Kaufpreis, Markt, Mieter, Sanierung, Recht, Förderung, Risiko und Exit werden systematisch durchgerechnet – in wenigen Minuten.
Neun Seiten Investoren-Dossier mit Score, Kennzahlen, Verhandlungsrahmen und nächsten Schritten. Als PDF – auch für deine Bank.
Klick dich durch – du siehst echte Auszüge aus der Flensburg-Analyse.
50 m², frisch modernisiert, 135.000 € – ein Viertel unter dem Marktpreis von 3.777 €/m². Der Deal Check rechnete nach und fand ein Hausgeld von 283 €, einen Cashflow von −487 € und eine Finanzierung, die ohne Eigenkapital nicht trägt. Empfehlung: nachverhandeln auf 118.000 €.
Vom Exposé zum fertigen Dossier – in einem Durchgang.
Eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage. Du hast ein Exposé – und willst wissen, ob der Deal trägt, bevor du beim Notar sitzt.
Du willst keinen Fehler machen, der dich fünfstellig kostet. Das Dossier zeigt dir, worauf Profis schauen – und in welcher Reihenfolge.
Du prüfst viele Objekte und willst schnell aussortieren. Ein Dossier pro Objekt, in Minuten statt an Abenden.
Du brauchst belastbare Zahlen statt Makler-Prosa: Kennzahlen, Stress-Test und Projektion, sauber als PDF.
25 Jahre Immobilien – als Investor, Mentor und Immobilienökonom. Ich habe gekauft, saniert, vermietet und verkauft und dabei gelernt, welche Zahl am Ende zählt. Der Deal Check ist die Prüfung, die ich vor jedem eigenen Kauf mache.
Christian Andreas Haufs · IMMO.CHRIS
Die Reihenfolge, die dich vor teuren Fehlern bewahrt.
Weniger als eine Stunde Beratung – für eine Entscheidung über sechsstellige Summen.
Bringt dir das Dossier nichts, bekommst du dein Geld zurück.
Ein Dossier, das dir sagt, ob der Deal trägt. In Minuten.
Deal Check sichern – 39 €